Многие владельцы сдаваемой в аренду недвижимости часто сталкиваются с ситуациями с неуплатой арендной платы. Многие арендодатели страдают от неуплаты арендной платы арендаторами. Это может быть задолженность, срыв деятельности или приостановленных проектов или просто потеря дохода. Некоторые методы, такие как использование критериев для выбора кандидатов перед сдачей в аренду имущества, позволяют избежать подобных проблем, но, прежде всего, позволяют предвидеть риск неуплаты. Но как только вы окажетесь в гуще событий, закон поможет вам найти практические решения для сбора ваших взносов.
Как поступить с неплатежеспособным арендатором?
Ситуация с невыплатой арендной платы является неловкой как для арендодателя, так и для арендатора. Когда вы сталкиваетесь с такой ситуацией, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся в области права недвижимости, чтобы он мог дать вам совет. Если вы не будете действовать быстро, это может навредить вам в долгосрочной перспективе. По истечении определенного периода уже невозможно будет взыскать всю сумму, причитающуюся с арендатора. Поэтому необходимо как можно быстрее обратиться в суд и предоставить доказательства неплатежеспособности арендодателя.
Мирные переговоры
Это совершенно обычная процедура, и это первый шаг, который вы должны предпринять, столкнувшись с ситуацией с неуплатой арендной платы. Собственник-арендодатель обращается к своему арендатору, чтобы понять причины, по которым он не в состоянии выполнить свое обязательство. Причин неуплаты арендной платы много. Это может быть оплошность, задержка или финансовые трудности. В этом случае стороны пытаются найти справедливый для всех компромисс.
Если владелец не получил ответа с первой попытки, он должен настоять, но на этот раз, отправив официальное уведомление об оплате, чтобы проблема была урегулирована. Также желательно отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь вещественные доказательства в случае рассмотрения спора в суде.
В случае несоблюдения стадии мирового соглашения суд может отклонить жалобу собственника. Целесообразно призвать судебного посредника для большей конфиденциальности и соблюдения пунктов, принятых на утверждение во время судебного решения.
Платежное поручение
Когда арендатор перестает платить арендную плату, арендодатель имеет право направить ему повестку об оплате. Этот формальный и обязательный судебный запрет может быть издан органом власти. Важно отметить, что отказ от уплаты арендной платы не должен быть мотивирован исключением уважительного неисполнения, такого как выполнение работы, делающей невозможным использование имущества.
Прекращение договора аренды
В случае неуплаты арендной платы арендодатель может инициировать судебное разбирательство о расторжении договора аренды. Поэтому он должен получить судебную санкцию, предоставив доказательства того, что арендатор нарушил свое обязательство по уплате арендной платы. Последний будет извещен повесткой о возбужденном против него иске. Не исключено, что судья иначе оценивает ситуацию и принимает решение о применении другого наказания.
